ジャパンエクセレント投資法人、東京・札幌でオフィス売却合意 返済余力低下

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お、ジャパンエクセレント投資法人が物件売却か。東京と札幌のオフィスをサヨナラってことは、それなりにポートフォリオの入れ替えを進めてる感じかな。ニュース見ると返済余力が低下してるって書かれてるから、J-REIT界隈の厳しさを改めて突きつけられた気分だわ。正直、今の金利上昇局面で不動産市況がどう動くかみんなピリピリしてる時期だし、運用側もマジで頭抱えてるんだろうな。都心のオフィスなんて一等地なら強気でいけるかと思いきや、実は空室率とか賃料の動向で綱渡りみたいな経営になってるところも多いっぽいし。札幌の物件まで手放すってことは、地方の収益性もそれなりにシビアに判断した結果なんだろうね。リート全体の分配金利回りも以前より魅力が薄れてる気がするし、投資家からしたら今のこの銘柄、買い時なのかそれとも損切りすべきか、かなり悩ましいラインじゃない？個人的にはリートって安定資産の代名詞みたいな扱いだったのに、こういうニュースが続くと「信じられるのは現金と金だけ」なんて格言が脳裏をよぎるわ。まあ、財務改善のための売却だとしたら、目先の傷を広げないための苦渋の決断かもしれないけどさ。今後の決算でLTVがどう変化するのか、みんな固唾を呑んで見守ってる感じだね。相場全体が軟調な時こそ、こういう銘柄の選別がモノを言うわけだし、しばらくは静観というか様子見するのが賢い立ち回りかもね。不動産市場の冬の時代が長引かないことを祈るばかりだけど、金利が上がる以上は逆風なのは間違いなさそうだし。まあ、我々個人投資家としては一喜一憂せずに、淡々と状況を見極めていくしかないっしょ。次はどこのリートが動くのか、あるいはこのままジリ貧でいくのか、市場の動向から目が離せませんな。いやはや、投資ってのは本当に一筋縄ではいかないわ。まさに草。でもまあ、市場が荒れてる時こそ本当の力が試されるって言うし、ここからどう立て直してくるか、運用担当者の腕の見せ所ってやつですかね。とりあえずお疲れ様ですって言いたいけど、投資家としてはお疲れ様じゃ済まないよね。引き続きウォッチしていこうと思う。