いちごオフィスリート投資法人、最後の商業施設2棟を売却 分配金予想28％上方修正

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マジかよ、いちごオフィスリート投資法人がついに最後の商業施設2棟を売り払って資産入替というか、もう完全にオフィス特化への舵切りを完了させたってニュース見てちょっと震えてる。いや、これまでの流れを考えれば「まあそうなるよね」っていう納得感もあるけど、投資家目線で見ると分配金28％アップっていうインパクトが強すぎて脳がバグるレベル。28％ってなかなかの数字じゃない？普通に預金とかしてても数世代かかるような利回りをこの短期間で見せてくるんだから、リートの世界は本当に魔境すぎて草も生えない。でもこれ、商業施設を手放したことで物件ポートフォリオがガラッと変わるわけだし、今後のオフィス需要がマジでどう転ぶかが命運を分けるんだろうな。最近のオフィス需要って場所によってマジで二極化してるから、このポートフォリオが吉と出るか凶と出るか、株主総会とかで質問が飛び交いそうな気配しかない。配当目当てで握ってた民からすれば、今回の売却益還元は祭りレベルで喜ばしいだろうけど、将来的な成長性はどうなん？っていう冷静な視点も必要だよね。まあでも今は素直にこの上方修正の恩恵を受けるのが正解か。この手のリート投資って、不況とかインフレの波をどう乗り越えるかが醍醐味というか、もはやゲーム攻略に近い感覚あるよな。とりあえず今回の売却でキャッシュが潤沢になったはずだし、次はどのオフィスに突っ込んでくるのか、あるいは防衛戦に徹するのか、いちごの動向をガン見しとくわ。リート界隈も色々と再編が進んでて、まったり眺めてるだけでも結構勉強になるのが良いところ。